İnşaatlardaki teknik yasal prosedür nedir?
Projelerimiz talep dikkate alınarak ve arazi durumuna göre, profesyonel ve tecrübeli mimarlarımız, inşaat mühendislerimiz ve statik mühendislerimiz tarafından hazırlanmaktadır. Projeler KT Mimar ve Mühendisler Birliği İnşaat Mühendisleri Odasına vize ettirilmekte, KKTC İçişleri Bakanlığına bağlı Şehircilik dairesinin onayı ve diğer ilgi Dairelerin izinleri alınmakta, zemin etüdü yaptırıldıktan sonra inşaata başlanmaktadır. Statik hesaplarında deprem dahil her türlü risk göz önünde bulundurulmaktadır
|
İnşaat kontrolü nasıl yapılır ?
İnşaatlar tamamlanana kadar, profesyonel mühendisler ve görevliler, emek ve malzeme yönünden inşaatları günlük kontrol etmektedir. İnşaatler bittikten sonra, Şehircilik Dairesi, Elektrik Kurumu ve Kaza Kaymakamlığının nihai onayı alınmaktadır.
|
Tapu devri nasıl yapılır ?
Alıcı ve satıcı satış sözleşmelerindeki yükümlülüklerini yerine getirmişse, satıcı konutun mülkiyetini konutun bulunduğu Kaza Tapu Dairesinde alıcıya devreder. Bu işlem sadece onbeş dakika alır.
|
Alıcı yabancı uyruklu ise ne olur ?
Alıcının KKTC Bakanlar Kurulundan Kuzey Kıbrıs'ta bir konut almak için izin alması gerekir. Bu izin gecikecek olursa Şirketimiz alıcıya satılmış konutu alıcı adına ipotek verebilir veya bir konutun hiçbir şekilde üçüncü şahısların tasarrufuna veya mülkiyetine geçmeyeceğine dair bir taahütnameyi Tapu Dairesine kaydettirir.
|
Garanti süresi nedir ?
Bu husus alıcı ve satıcının görüşmelerinde belirlenir. Fiyat, ödeme şartları dikkate alınarak garanti süresi belirlenir.
|
Alıcı bir süre sonra konutu almaktan vazgeçerse ne olur ?
Sözleşmede belirtilen cezayı öder.
|
Satıcı konutu satmaktan vazgeçebilirmi ?
Kesinlikle hayır.
|
Alt yapı kime aittir?
Arsa yolları, su kanalizasyon, su ve elektrik şebekeleri, telefon hatları v.b. alt yapı projeye dahil olup satış fiyatlarının içindedir. Ancak su ve elektrik sayaçları ile bağlantı ücretini alıcı öder. Apartman projelerinde alıcıdan trafo katkı payı istenebilir.
|
Temizlik, çevre düzenleme kime aittir ?
Satıcı inşaat alanına, inşaat bitiriminde genel temizliğini yapıp, çevre düzenlemesini yapar. Çöp toplama v.b. Faaliyetler konutun bulunduğu yere göre muhtarlıklara veya belediyelere aittir.
|
Su ve elektrik ücretleri kime aittir ?
Bu ücretlerden su, muhtar veya belediyeye, elektrikde elektrik kurumuna aylık faturalar karşılığı ödenir.
|
Diğer vergiler nelerdir ?
Muhtarlıktan veya Belediyeden yıllık hizmetlerine karşılık çok düşük rakamlarda bazı ödemeler talep edebilir. Bunlar Bakanlar Kurulunca tüzükle saptanır. Ayrıca vergi öncesine yıllık Emlak Vergisi ödenir. Bu da konutun durumuna bağlı olmakla beraber yıllık otuz YTL'yi aşmaz. Bu hususta Tüzükle belirlenir veya değiştirilir.
|
Ev hizmetleri nereden sağlanır ?
Çocuk bakımı için çevrede Avrupa standartlarında kreşler mevcuttur. Bahçe ve yüzme havuzlarının bakımı için pek çok kişi ve kuruluş vardır. Ücretleri makuldur. Ev temizliği için profesyonel şirketlerden veya bu işi yapan hanımlardan hizmet sağlanır. Ücretleri makuldur.
|
KKTC'de konut sahibi olmanın avantajları ?
a) Politik gelişmelere paralel konut fiyatları devamlı, faizler üzerinde bir artış göstermektedir. Bu dönemde en karlı yatırım aracıdır.
b) Çok güzel bir ortamda, hava alanına, doğal kumsallarına, çam ormanlarına, limanlara, nereden konut alırsanız alın en fazla otuz otuzbeş dakika bir mesafede ulaşacaksınız.
c) Hoşgörülü, yardımsever, anlayışlı bir sosyal ortam içinde yaşam süreceksiniz.
|
|
|
|
